上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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